Строительство, реконструкция, капитальный ремонт и снос объектов капитального строительства, влияющие на безопасность объекта, по общему правилу допускаются только для членов саморегулируемых организаций (статья 52 Градостроительного кодекса РФ). С 1 июля 2017 года, после вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ, свидетельства о допуске отменены, а их роль выполняет членство в СРО с размещением сведений в реестре. Компании, которые только выходят на рынок подрядов, сталкиваются с тремя практическими вопросами: как оформить вступление, какую сумму внести в компенсационные фонды и какие специалисты потребуются.

Для организаций Казани и Республики Татарстан, которым нужно сопровождение на каждом из этих этапов, от выбора СРО до подготовки кадров, консультации доступны на сайте https://kazan.stroyurist.ru/. Ниже разобраны основные требования закона и типичные ошибки, из-за которых заявителям возвращают документы или откладывают получение статуса.

Порядок вступления в СРО

Прием в члены регулируется статьей 55.6 Градостроительного кодекса РФ. Процедура строится последовательно, и пропуск любого этапа переносит дату получения статуса.

  • Выбор СРО по виду деятельности. Для строительства, проектирования и инженерных изысканий действуют разные организации, а привязки к региону нет, поэтому сравнивать стоит правила, размер членских взносов и репутацию СРО.
  • Подача заявления с пакетом документов. Обычно запрашивают учредительные документы, сведения о руководителе, данные о специалистах и подтверждение их трудоустройства, а также сведения о планируемом уровне ответственности.
  • Рассмотрение заявки и решение коллегиального органа. Сроки и перечень документов определяют закон и внутренние стандарты СРО.
  • Уплата взносов и внесение сведений в реестр. Членом СРО организация становится после внесения взносов в полном объеме и появления записи в реестре членов.

Расчет взносов в компенсационные фонды

Каждый член СРО в области строительства вносит взнос в компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ). Если компания планирует участвовать в закупках по 44-ФЗ, 223-ФЗ и в других конкурентных процедурах, дополнительно вносится взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО). Размеры определены частями 12 и 13 статьи 55.16 Градостроительного кодекса и зависят от уровня ответственности, то есть от предельной стоимости договора.

  • Первый уровень, договоры до 90 млн рублей: КФ ВВ 100 тыс. рублей, КФ ОДО 200 тыс. рублей.
  • Второй уровень, до 500 млн рублей: 500 тыс. и 2,5 млн рублей.
  • Третий уровень, до 3 млрд рублей: 1,5 млн и 4,5 млн рублей.
  • Четвертый уровень, до 10 млрд рублей: 2 млн и 7 млн рублей.
  • Пятый уровень, от 10 млрд рублей: 5 млн и 25 млн рублей.
  Нужен ли допуск СРО?

Для компании, которая работает с частными заказчиками и берет контракты до 90 млн рублей, суммарный взнос составит 100 тыс. рублей, а при участии в конкурентных закупках на том же уровне 300 тыс. рублей. Для подрядчика с контрактами до 500 млн рублей расчет даст 3 млн рублей. Членские взносы СРО платятся отдельно, а закон запрещает вносить компенсационные взносы в рассрочку и за счет третьих лиц.

Уровень ответственности нужно выбирать с запасом. По части 2.1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса член СРО вправе заключать договор, только если его цена не превышает предельный размер обязательств, исходя из которого внесен взнос. При росте портфеля заказов взнос приходится увеличивать, а до этого момента новые договоры заключать нельзя. Заказчики, в свою очередь, обязаны проверять соответствие уровня ответственности цене контракта.

Специалисты для НРС, независимая оценка квалификации и лицензия МЧС

СРО в области строительства устанавливает минимальные требования к кадровому составу. По общему правилу у организации должны быть не менее двух специалистов по организации строительства, для которых компания является основным местом работы и сведения о которых внесены в Национальный реестр специалистов. Реестр строительной сферы ведет НОСТРОЙ, а специалистов в области проектирования и изысканий включает в реестр НОПРИЗ. Для включения нужны высшее образование по профилю, подтвержденный стаж и повышение квалификации, которое проходят не реже одного раза в пять лет. Работа по совместительству основным местом работы не считается, и именно на этом заявки отклоняют чаще всего.

Дополнительно ряд требований СРО и заказчиков связан с независимой оценкой квалификации по Федеральному закону от 03.07.2016 № 238-ФЗ. Центры оценки квалификации проверяют знания и практические навыки по профессиональным стандартам, а свидетельство о квалификации подтверждает уровень работника документом. Отдельно стоит учитывать лицензирование: монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений требуют лицензии МЧС России, а членство в СРО ее не заменяет.

  Контролирование деятельности СРО: Стройнадзор и Ростехнадзор

С 1 марта 2026 года действуют поправки к Градостроительному кодексу, внесенные Федеральным законом от 28.12.2025 № 507-ФЗ. Они меняют требования к реестрам специалистов, а в проектировании и изысканиях закрепляют необходимость членства в двух СРО при единой закупке. Перед подачей документов правила выбранной СРО и действующую редакцию кодекса необходимо сверить.

Подготовку к вступлению разумно начинать с проверки типичных рисков:

  • уровень ответственности не соответствует планируемым контрактам;
  • не внесен взнос в КФ ОДО при намерении участвовать в закупках;
  • специалисты не включены в НРС либо работают по совместительству;
  • документы подготовлены без учета редакции кодекса, действующей в 2026 году.

Системный подход к этим вопросам сокращает срок оформления членства и снижает вероятность отказа, а правильно выбранный уровень ответственности позволяет не пересчитывать взносы в разгар работы над крупным контрактом.