С 1 марта 2026 года в строительной отрасли действуют поправки к Градостроительному кодексу, внесённые Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 309-ФЗ. Для членов саморегулируемых организаций они означают заметное расширение обязанностей по раскрытию информации о заключаемых договорах. Разъяснения по новым нормам дал Минстрой России в письме от 3 апреля 2026 года № 19327-ТБ/02. Ниже изложены выводы, которые необходимо учесть руководителям подрядных, проектных и изыскательских организаций.

Что изменилось для члена СРО

Ранее член СРО в первую очередь сообщал своей организации о фактическом совокупном размере обязательств по конкурентным договорам, то есть заключённым по результатам торгов и закупок. Теперь круг сделок шире. По разъяснению Минстроя, обязанность уведомлять распространяется на все заключённые договоры подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договоры строительного подряда и договоры подряда на снос. Способ заключения договора значения не имеет, поэтому сделки с частными заказчиками, оформленные напрямую, также подлежат учёту.

Вторая новация касается компенсационного фонда возмещения вреда. В случаях, предусмотренных статьёй 55.8 Градостроительного кодекса, у члена СРО возникает обязанность уплатить дополнительный взнос. Его размер определяется исходя из наибольшей стоимости работ по договору независимо от способа заключения. Организация, не внёсшая такой взнос, не вправе участвовать в заключении договоров подряда на соответствующие работы, причём ограничение действует не только для торгов, но и для любых иных сделок.

Почему это важно для бизнеса

Практическое следствие состоит в том, что юридическая и финансовая службы подрядчика должны видеть общую картину обязательств постоянно, а не накануне проверки. Ошибка в расчёте совокупной стоимости договоров может привести к тому, что компания возьмёт работы сверх допустимого уровня ответственности и получит замечания от своей СРО. Кроме того, согласно постановлению Правительства от 25 ноября 2025 года № 1880, в реестр членов СРО включаются сведения о количестве всех заключённых договоров подряда, в том числе конкурентных. Заказчики получают возможность оценивать опыт подрядчика по открытым данным, а значит, достоверность уведомлений становится вопросом деловой репутации.

  Ответственность за работу без допуска СРО

Как организовать учёт договоров

Наиболее надёжный подход состоит в ведении единого реестра договоров с указанием даты заключения, предмета, цены, этапов и сроков. Для малых и средних компаний разумным решением служит облачная учётная система. Например, сервис 1С фреш позволяет вести договоры, акты и первичные документы без установки программного обеспечения на локальные компьютеры, а доступ к данным одновременно получают бухгалтер, юрист и руководитель. Это упрощает подготовку сведений для уведомления СРО и снижает риск расхождений между бухгалтерским учётом и информацией, переданной в организацию.

Следует учитывать, что письма Минстроя России не являются нормативными правовыми актами, о чём ведомство прямо сообщает в тексте разъяснения. Тем не менее они отражают позицию регулятора и применяются на практике. При возникновении спорных ситуаций целесообразно сверяться с правилами саморегулирования своей организации и действующими разъяснениями.

Порядок приёма и требования к членам Ассоциации описаны в разделе о вступлении в СРО, а нормативные документы собраны на странице законодательства. Текст письма Минстроя доступен на сайте правовой базы PPT.RU.